Att anpassa befintliga lokaler till gymverksamhet ställer höga krav på teknik, samordning och beslutsfattande i tidigt skede. När Capman utvecklade delar av sitt fastighetsbestånd och genomförde en ombyggnad av cirka 1 200 kvm till gym, anlitades Ebab för att ta fram rätt underlag och leda projektet från analys till färdigt genomförande.
Projektet är ett tydligt exempel på hur Ebab stöttar fastighetsägare vid tekniskt komplexa ombyggnader där både kortsiktiga åtgärder och långsiktigt fastighetsvärde behöver vägas samman. Fastigheten var BREEAM InUse certifierad på nivå Very Good. Vi fick uppdraget att utreda möjligheterna att nå nivån Excellent, där minimikravet var att bibehålla Very Good – samtidigt som cirka 1 200 kvm skulle anpassas med komplexa krav på ventilation, installationer och teknisk funktion.
Från kontor till gym – när tekniken sätter ramarna
Gymverksamhet skiljer sig markant från traditionella kontor eller lätt industri. Lokalerna behöver anpassas för:
-
höga och varierande personbelastningar
-
ökade krav på ventilation och luftflöden
-
installationer för ljud, vibrationer och värme
-
brandskydd, utrymning och myndighetskrav
"I Capmans fastighet hade byggnaden dessutom nått sin tekniska livslängd, vilket innebar att akuta fel behövde hanteras parallellt med planerade basbyggnadsåtgärder. Här blev projektorganisationens flexibilitet avgörande."
- Erik Åhlander, projektchef
Ebabs uppdrag – rådgivning, projektering och byggledning
Ebab fick ett samlat uppdrag som omfattade både strategiskt och operativt ansvar. Arbetet inleddes i tidigt skede, med fokus på att skapa trygga beslutsunderlag för Capman.
Tidigt skede och beslutsunderlag
-
inplaceringsskiss för gymverksamheten
-
gränsdragningslista och villkor kopplade till hyresavtal
-
teknisk inventering av fastigheten med stort fokus på möjligheter för återbruk
-
programhandling och kalkyl som underlag för investeringsbeslut
Projektering och upphandling
-
projektering av ombyggnaden
-
upphandling av styrd totalentreprenör
-
framtagande av tydliga AF‑delar och kontrakt för att styra tid, kostnad och kvalitet
Genomförande
-
projekt‑ och byggledning under produktionen
-
samordning av bygg, installationer och teknik
-
löpande uppföljning mot mål och budget
Ventilation och installationer i gymmiljö – en nyckelfråga
Ventilationen är en av de mest avgörande tekniska frågorna vid ombyggnad till gym. Belastningen varierar kraftigt beroende på träningsform och antal personer i lokalen.
I projektet har Ebab arbetat med:
Syftet har varit att säkerställa god inomhusmiljö, energieffektiv drift och långsiktig funktion för både hyresgäst och fastighetsägare.
Erfarenhet av utmanande fastigheter och stegvis utveckling
Capman och Ebab har samarbetat i flera projekt över tid. Gemensamt är fastigheter med utmanande stomstruktur, begränsad takhöjd och komplexa installationsdragningar.
Ebab bidrar i dessa projekt med:
-
erfarenhet av ombyggnad i befintliga och delvis pågående verksamheter
-
förmåga att balansera akuta åtgärder mot långsiktiga investeringar
-
struktur för att utveckla fastigheter stegvis i takt med nya hyresgäster
När är Ebab rätt partner vid ombyggnad?
Projektet med Capman och gymet visar när Ebabs arbetssätt skapar särskilt stort värde – exempelvis för fastighetsägare som:
-
utvecklar befintligt bestånd till nya verksamheter
-
behöver trygga beslutsunderlag i tidigt skede
-
står inför tekniskt komplexa ombyggnader
-
söker en partner som tar ansvar från analys till färdig lokal
Ebab – trygg partner vid tekniskt krävande ombyggnader
Med kompetens inom projekt‑ och byggledning, teknisk rådgivning, projektering och upphandling hjälper Ebab fastighetsägare som Capman att utveckla sina fastigheter på ett strukturerat, hållbart och affärsmässigt sätt.
Vill du veta hur Ebab kan stötta dig vid ombyggnad av gym, kontor eller andra specialanpassade lokaler? Kontakta oss eller ta del av fler referensprojekt.
