Energiprestandadirektivet (EPBD) kommer successivt att träda i kraft under 2026. För fastighetsägare innebär det att energifrågan, och inte minst byggnadens energiprestandatal, behöver integreras i varje ROT‑projekt – från analys till genomförande – för att möta framtida krav och skapa långsiktigt värde.
EPBD förändrar spelplanen – så tar du rätt beslut i dina ROT‑projekt
När EPBD successivt träder i kraft under 2026 är målet tydligt: Europas byggnadsbestånd ska bli klimatneutralt till 2050. Men vägen dit går genom de beslut som tas redan idag.
Från krav till verklighet – vad innebär det i praktiken?
EPBD innebär skärpta krav på energieffektivisering i det befintliga beståndet, med särskilt fokus på de byggnader som har sämst energiprestanda.
För fastighetsägare betyder det att:
- energifrågan blir en integrerad del av investeringsbeslut
- renoveringar behöver bidra till långsiktig energieffektivisering
- åtgärder måste planeras i ett längre perspektiv, inte isolerat
Samtidigt står många fastigheter – särskilt från 60‑, 70‑ och 80‑talen – redan inför ett omfattande underhållsbehov.
Det gör att två utvecklingar möts: behovet att renovera – och kravet att energieffektivisera.
ROT blir en strategisk nyckel
För många fastighetsägare är ROT‑projekten den naturliga startpunkten.
Men förutsättningarna har förändrats.
Att “renovera som vanligt” räcker inte längre. Istället behöver varje projekt ta hänsyn till:
- byggnadens framtida energikrav
- samspelet mellan installationer och energiprestanda
- hur investeringar påverkar både drift och värde över tid
Det innebär att ROT går från att vara ett underhållsprojekt – till att bli en strategisk plattform för att möta framtidens krav.
Energifrågan börjar i systemen
Samtidigt visar erfarenheten att de största energivinsterna ofta finns där många inte alltid tittar först – i systemen.
Ventilation, styrning och uppföljning är centrala delar i hur en byggnad faktiskt presterar.
Det innebär att energieffektivisering inte handlar om en enskild åtgärd – utan om att förstå helheten:
- Hur används energin i byggnaden idag?
- Var uppstår förlusterna?
- Vilka åtgärder ger reell effekt – tekniskt och ekonomiskt?
Det är först när dessa frågor besvaras som rätt beslut kan fattas.
Rätt underlag i tidiga skeden avgör utfallet
Ett återkommande mönster är att de projekt som lyckas bäst har börjat i rätt ände. Det handlar inte om att göra mest – utan om att göra rätt saker, i rätt ordning.
Ett bra beslutsunderlag i tidiga skeden skapar förutsättningar för att:
- prioritera åtgärder med störst effekt
- undvika att behöva göra om investeringar
- integrera energiarbetet i projektets kärna
Utan detta finns en risk att energifrågan hanteras som ett tillägg – snarare än som en del av helheten.
Så kan Ebab stötta i omställningen
Att möta EPBD handlar inte om att “lägga till energi” i projekten – utan om att integrera det från start.
På Ebab arbetar vi nära fastighetsägare i både analys- och genomförandefasen:
- Kartläggning av nuläge
Teknisk analys av byggnad, installationer och energiprestanda
- Identifiering av åtgärder
Fokus på det som ger effekt – både energimässigt och affärsmässigt
- Integrering i ROT‑projekt
Energieffektivisering som en naturlig del av projektet, inte ett sidospår
- Genomförande och uppföljning
Säkerställa att åtgärderna levererar över tid
Med rätt arbetssätt kan energieffektivisering inte bara möta krav – utan också bidra till ökat fastighetsvärde och lägre risk.
Slutligen – en ny syn på värde
EPBD förändrar inte bara regelverket. Det förändrar hur vi ser på fastigheter. Energiprestanda blir allt mer kopplat till lönsamhet, attraktivitet och långsiktig hållbarhet.
För fastighetsägare innebär det en tydlig riktning de beslut som tas idag behöver fungera hela vägen till 2050. De som börjar arbeta strukturerat nu får ett försprång – både i sina projekt och i sin portfölj.
Vill du veta hur dina fastigheter påverkas – och vilka åtgärder som ger mest effekt?
Hör av dig idag så hjälper vi dig att ta fram rätt underlag för dina kommande projekt.
