Industriellt bostadsbyggande

I samtliga projekt är det viktigt att tidigt bestämma sig för vad som skall byggas, vad det får kosta, funktioner som skall uppfyllas, etc. dvs ta fram ett målformuleringsdokument. Dessa ska alltid präglas av yt- och kostnads-
effektivitet och alla eventuella senare val att utföra tillägg till, eller avsteg från målformuleringen skall vara medvetna och motiverade.

I samtliga projekt skall förvaltningsskedet alltid beaktas. Vid val av material, installationer, utföranden, etc skall alltid investeringskostnaden vägas mot driftskostnaden under förvaltningsskedet. Vidare ska beslut om höjning av standard alltid vägas mot den hyreshöjande nivå alternativt högre insats de inbringar.

För att nå yt- och kostnadseffektivitet i projekten ska bla följande beaktas:

• Så långt möjligt ska produktion förläggas till fabrik och arbeten på plats skall minimeras.
• All upprepning i såväl hustyp, stomme, mått, lägenhetsutformning som detaljer ger den bästa effektiviteten och därmed lägre kostnader.
• Antal köks- och våtrumstyper ska minimeras.
• Den för tillfället på marknaden mest kostnadseffektiva stommen skall användas. Det innebär att projektering i tidiga skeden ska utföras för prefabstomme, då det med detta val alltid går att senare konvertera till en platsbyggd stomme. ( Det är dock mycket viktigt att vara medveten om vilka installationslösningar ett stomval medför. Detta gäller framför allt installationer i bjälklag, men även i fasadväggar.) En stomleverantör alternativt sakkunnig skall tidigt involveras i projektet.
• Val av fasadmatrial skall tidigt diskuteras i projektet då detta med stor sannolikhet skrivs in i detaljplaneföreskrifter. Val av fasadmatrial har en förhållandevis stor kostnadspåverkan.
• Fasader bör alltid projekteras för prefabtillverkning, då det då alltid går att platsbygga. Vid utfackningsvägg kan det vara ekonomiskt försvarbart att utföra en ”fabrik” för detta på arbets-platsen. På så sätt minimeras transportkostnader samt produktionskostnader. (klimatsmart).
• Generellt gäller att funktionen, dvs antal rum, skall prioriteras framför ytstorleken (m2) på lägenheten.
• Målet för yteffektiviteten skall vara 0,85 i förhållandet BOA/BTA och ej vara mindre än 0,82 (avser förhållandet ovan mark).
• Innanför lägenhetsvägg skall installationschakt som tar BOA-area i anspråk minimeras. Målet för installationsschakts inverkan på BOA-arean är 0 %.
• Koppla så många lägenheter som möjligt till respektive trapphus.
• Installationsschakt skall placeras så att mätregler utnyttjas maximalt.
• Installationsschakt ska eftersträvas att placeras gemensamt för tex kök och badrum.
• Placering av förråd skall så långt möjligt placeras inom lägenhet för att höja den intäktsdrivande ytan.
• Våtgrupper ska samlas i syfte att minimera lednings- och kanaldragningar.